Где взять генплан СНТ. Краткое содержание

Где взять генплан СНТ. Краткое содержание

1. Возможно ли существование СНТ на территории города в пределах зоны, которая по генплану определена как Общественно-деловая зона и большинство участков на данной территории имеет статус ИЖС?

1.1. Смотря что имеете в виду. Вполне, если, например, земля для этого СНТ была выделена до принятия решения по статусу этой зоны.

2. При корректировке Генплана СНТ к участку 40 а (без ведома его хозяина) были присоединены земли общего пользования (проезды к участкам 38, 39, 40). В результате для этих участков образовался т.н. "Сервитут". Новый Генплан был подписан председателем СНТ (без обсуждения на общем собрании) и по её словам уже утверждён в Администрации р-на. Как исправить эти, на наш взгляд? Грубейшие нарушения закона?
С уважением, Михаил Петрович: ZherdinMP@yandex.ru

2.1. Здравствуйте!
Об этом должна беспокоиться администрации. В любом случае генеральный план СНТ, а точнее проект организации застройки СНТ, утверждается постановлением администрации, которое можно обжаловать.
Без документов, подробную консультацию дать не могу.

3. Я хочу получить в архитектурном отделе генплан снт с изменениями и документы, на основании которых он был изменен. Как это сделать.

3.1. Подайте заявление в архитектуру на представление сведений.

4. Снт генплан 1994 года, межевание и оформление в собственность 2009 года.
Есть 2 участка, стоят друг за другом от дороги, номера 1 и 2 по кадастру, но по генплану они читаются как 2 и 1. Прошло 10 лет. Участки без построек. Участок 1 продают, но тут просыпается владелец участка 2 и начинает говорить что это ошибка и давайте меняться документами. Что делать.

4.1. Надо смотреть как это на самом деле. И у кого документы на собственность (ст. 209 ГК РФ). ПОдавать в суд и там решать вопрос. Требовать назначить экспертизу ( ст. 79 ГПК РФ ). Эксперт сопоставит документы. С тем что есть по факту.

4.2. В данном случае обратиться надо к кадастровому инженеру для прояснения ситуации. Если это кадастровая ошибка - её можно исправить. Если нет-будет спор в суде. А это надолго.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

План развития СНТ. План перспективного развития СНТ «Коллективный Сад №2 ВИР» в 2014 - 2019 годах

Как восстановить генплан СНТ. Re: Адрес и "территория" СНТ

пока что вы не ответили на самый простой вопрос- межевание вы зачем делаете?

Копия плана нашлась у одного из членов СНТ, но она представляет собой просто ватман проекта генплана, никем не заверенный и не подписанный.
Возможно, эта основная часть никогда и не утверждалась, так как в годы ее появления необходимости в утверждении не было.

напрасно вы думаете, что раньше( особенно в советское время) был бардак.
Была нормальная процедура выделения земель( из неугодий или отработанных торфоразработок) , был вынос предполагаемого участка в натуру, были "смотрины", когда будущие садоводы выезжали на место и визуально осматривали предлагаемый для освоения участок.
Много чего было.
Но вот проект развития( Генплан) с графической частью, где присутствовали поворотные точки, построенные по теодолитному ходу от ближайшего триангуляционного пункта- это в обязательном порядке.Зачастую площадку сопровождали работы по мелиорации- рылись обводные канавы, траншеи, рвы. Воду отводили за много километров в ближайшую речку. Все эти работы требовали обязательного отражения в документации, согласований и соответствия строительным нормам.

В любом случае "восстановить" границы на основании этой копии вряд ли получится.

Границы ЧЕГО вы собрались восстанавливать?
В соответствии с нормами земельной реформы и законами о приватизации, с ЗК РФ - начальный участок был разделен на участки садоводов и ЗОП.
Участки садоводов передавались в собственность садоводов.
Следовательно начальный участок в прежних границах перестал существовать.
И генплана единого землевладения не существует по определению.

В еще одной кадастровой конторе ответили, что выкопировка подойдет и с этой копии, заверенная председателем. При регистрации в ЕГРН она не требуется. Скажем, вопрос с межеванием своего участка мы сможем решить.

так говорят, когда просят предоставить документы для оформления права по дачной амнистии.
У вас что, права на участок не оформлены?


Но поскольку общественное дело все еще небезразлично, могу спросить знатоков еще вот о чем: а нужно ли нам восстанавливать генплан вообще?

Генплан ЧЕГО вы собираетесь восстановить? Единого землевладения нет.
Ваша компактно расположенная группа садовых участков+ ЗОП - территориальным образованием не является.
Для каждого участка может быть ПЗЗ.
Все участки земли входят в границы муниципального образования.