Межевание участка в 2023. Что такое межевание земельного участка

Межевание участка в 2023. Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулируетВ 2023 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер участков соответствующего вида разрешенного использования.А если предельный размер не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 5 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании. Это называют прирезкой земель.

Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли. Но эта норма закона практически не работает: Росреестр не пропускает прирезки более 10%, да  и 10% далеко не всегда.

Прирезать площадь к участку можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый номер. Как провести межевание земельного участка?

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Копия паспорта владельца
• Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию

Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.

Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:

• Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
• Подготовку проекта межевания
• Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
• Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
• Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
• Точное определение площади участка
• Чертёж участка со всеми границами

В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.

Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр

Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника,  заявление о кадастровом учеёе и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.

Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.

Источник: https://dachnayazhizn.info/novosti/pokupka-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya-riski-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-bez

Сколько стоит межевание участка. Цены на геодезические услуги компании "Сервис Гео" представлены ниже.

Звоните нашим инженерам по телефону

Первичная консультация	Бесплатно
Вынос в натуру границ участка (включая акт выноса, заверенный кадастровым инженером)	1 000 руб за точку + 6 000 руб стоимость выезда бригады геодезистов
Съемка для ландшафтного дизайна (М 1:100 – 1:500)	22 000 руб за участок
Топографическая съемка	от 750 руб./га	Незастроенной территории
Топографическая съемка линейного объекта	от 13 000 руб./км	В зависимости от масштаба, ширины коридора трассы
Подеревная съемка с созданием перечетной ведомости	50 000 руб./га	До 500 деревьев на 1 га
Межевой план	19 000 руб.	Комплекс работ по межеванию с постановкой на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта "под ключ". Не потребуется нотариальная доверенность
Получение уведомления о начале и завершении строительства	5 000 руб.	Подготовка документов для регистрации построек на участке
Топографический план для ЦентрНедр (Роснедра)	от 9 000 руб.	Для получения справки об отсутствии полезных ископаемых
Съемка котлованов и подсчет объема грунта	от 20 000 руб.
Аэрофотосъемка	от 15 000 руб/кв.км
Определение места прохождения и съемка подземных коммуникаций	20 руб./м.	До 1 км
16 руб./м.	От 1 км
Геодезические измерения для судебной экспертизы	15 000 руб.	Выезд геодезиста с оборудованием и экспертное заключение
Технический план	18 000 руб.	"Под ключ" с регистрацией права. Без расходов на нотариальную доверенность
Фасадная съемка	16-24 руб./м2
Маркшейдерская съемка карьера	от 100 000 руб.

Как оформить межевание через госуслуги. Заказ процедуры онлайн на Госуслугах

Перед заказом межевания через Госуслуги, нужно зарегистрироваться на сайте и создать личный кабинет. Для этого нужно указать данные паспорта и информацию о земельном участке в соответствующих полях заявки и авторизироваться в системе. При указании сведений нельзя допускать ошибки. Иначе вы не сможете пройти регистрацию и воспользоваться онлайн-сервисом.

Подготовка необходимых документов

Для получения сведений о границах участка через Госуслуги, владелецу необходимо подготовить такие документы на землю:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Выписку из ЕГРН ;
• Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• Кадастровый номер участка ;
• Документальное извещение о предстоящей процедуре соседей (или объявление в местном печатном издании);
• Решение общего собрания землепользователей;
• Выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам.

На основе результатов определения границ участка проводится проверка сведений о земле уполномоченными органами, а также дальнейшая постановка имущества на кадастровый учет с присвоением индивидуального номера и регистрация права собственности.

Оформление заявки на сайте Госуслуг

Оформить заявление в эелектронном виде на процедуру через Госуслуги можно, выполняя следующие шаги:

• Зайти на сайт, создать личный кабинет выяснить оказывается ли данная услуга в вашем регионе;
• Из списка предоставляемых услуг выбрать «Предоставление сведений из ЕГРН»;
• Заполнить поля (ввести паспортные данные и сведения о земельном участке).

Система подаст заявку в Росреестр. Заявителю останется только ждать ответа от госрегистратора.

Проведение межевания

Перед началом кадастровых исследований по определению границ участка (за 30 дней) необходимо оповестить соседей, отправив им письменное извещение или дать публикацию о процедуре в местную газету. Процесс состоит из таких этапов:

1. Заключение договора с кадастровым инженером - в соглашении прописаны права и обязанности сторон, дата проведения межевания и составления его результатов, объем и стоимость инженерных изысканий, методы исследований, используемое оборудование;
2. Оповещение смежных соседей - заинтересованные лица должны присутствовать на процедуре и подписать Акт согласования;
3. Выполнение межевания - подрядчик проводит необходимые замеры на объекте и сводит их в единый документ;
4. Выдача межевого плана и Акта выполненных работ - после обработки результатов, инженер формирует межевой план, в котором отображены характеристики земельного участка (площадь и координаты межевых знаков);
5. Постановка участка на кадастровый учет в Росреестре. По окончанию процедуры, выдадут выписку ЕГРН.

Если кто-то из владельцев соседних наделов не согласен с установленными границами , нужно зафиксировать отказ в письменном виде и приложить к межевому плану. Решить пограничные споры можно мирно, путем устной договоренности, или обратиться в суд.

Регистрация в Росреестре и получение выписки ЕГРН

После реализации процесса уточнения границ участка через Госуслуги собственник получает два экземпляра межевого плана. Один документ в бумажном виде остается на руках, а второй в электронном формате - передается в Единый реестр для регистрации недвижимости и оформления права собственности.

Госрегистратор рассматривает документы в течение 10 рабочих дней. Если в кадастровой палате не выявят нарушений и ошибок, то имущество ставится на госучет, а владелец получает выписку ЕГРН. Вместе с документами на землю необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Межевание участка с домом. Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую  в аренду  — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Межевание земельного участка через МФЦ. Межевание через МФЦ земельного участка: Как оформить

Услуга по установлению местоположения и площади земельного участка нужна, чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться имуществом, определить точные координаты на публичной кадастровой карте, получить индивидуальный кадастровый номер, решить пограничные споры с владельцами смежных владений. Без этой обязательной процедуры собственник не сможет заключить договор купли-продажи, дарения или передать имущество по наследству. Также он не сможет подтвердить право собственности на землю и недвижимость.

Специалисты, уполномоченные выполнять землеустроительные исследования, называются кадастровые инженеры. Они должны иметь лицензию на оказание услуги, допуск СРО и уметь обращаться со специальным оборудованием.

Подать документы в МФЦ на регистрацию межевого плана должен лично собственник участка или кадастровый инженер. Многофункциональный центр является посредником при оказании муниципальных и государственных услуг. Заказывать межевание через МФЦ удобно, поскольку ведомство работает по принципу единого окна ‒ все вопросы решает один сотрудник и заявителю нет необходимости обращаться к разным специалистам.

В многофункциональном центре принимают документы и проводят их проверку для дальнейшей переадресации в специализированную организацию по проведению межевания. После этого принимают результаты выполненных исследований.

Важно понимать, что имея подобные полномочия, МФЦ предоставляет качественные услуги в сжатые сроки. Также большинство посетителей центра отмечают высокий уровень сервиса и компетентность сотрудников.