Строительство дешевого дома: быстро и эффективно

Строительство дешевого дома: быстро и эффективно

Самый дешевый строительный материал все равно обладает плюсами и минусами. Перед строительством и выбором стройматериала обращают внимание на: долговечность, простоту, доступность монтажа, экологичность, теплоизоляционные свойства.

Выбирать подходящий материал можно после рассмотрения популярных видов.

Бетонные блоки

Застройщики бюджетного сегмента все чаще прибегают к строительству загородных домов их бетонных материалов. Блоки делают по разным технологиям, иногда встречается монолитная.

Их отличие в том, что в последней используется много опалубки, делающей строительство дороже. Но стены при монолитной технологии прочнее. Для уменьшения себестоимости застройщики предпочитают возводить стены из бетонных блоков.

Для строительства стен достаточно одного-двух строителей. Не нужны специальные знания. Из-за большого размера блоков дом строится быстро. Бетонные коттеджи — лидеры загородного рынка.

Шлакобетон и керамзитобетон

20 лет назад эти бетонные блоки были популярны, использовались при строительстве повсеместно. Это дешевые материалы, хорошо держали тепло, легко монтировались.

Дома из шлакобетона и керамзитобетона теряют популярность за счет неудобства.

Строительные материалы обладают слабой прочностью, высокой пористостью. Постройки из них недолговечны, пропускают шумы. Стены из шлакобетона не обшиваются, поскольку не выдержат обычного гвоздя.

Качественные материалы из шлака отличаются высокой стоимостью, поскольку практически не осталось заводов по его производству.

Опилкобетон

Второе название — арболит. Был популярен в советское время. Основу материала составляют опилки, другие отходы после деревообработки. Дома из опилкобетона удовлетворяют всем параметрам, но блоки по цене равны кирпичу, что вдвое дороже ячеистого бетона.

Минусом арболита считается недостаток качественного сырья и фабрик, производящих материал. Его продают в нескольких регионах Российской Федерации. Продукт не будет обладать нужным качеством, если его самостоятельно сделать на строительной площадке.

Пенобетонные блоки

Дома из пенобетонных блоков недорогие в строительстве, надежны по сравнению с другими видами. Пеноблоки «дышат» и создают внутренний микроклимат, как брус. Но бетон устойчив к огню и высоким температурам.

Здания из пенобетона стоят долго, не боятся процессов гниения, насекомых. Но для таких домов важна хорошая гидроизоляция. При попадании воды в поры бетона он теряет возможность сохранять тепло. Также от влаги материал крошится, трескается. Несмотря на легкий вес пенобетонных блоков, требуется основательно залить фундамент. Из-за хрупкости он трескается при слабых подвижках грунта.

Газобетонные блоки

Блоки появились более 100 лет назад в Скандинавии. Газобетон — ячеистый бетон, но строится по следующей технологии:

1. Химическим способом вспенивают. Получается алюминиевый порошок, дающий реакцию и выделяющий газы.
2. Газобетонные блоки делают в больших формах, а после остывания разрезают на мелкие блоки.
3. Их шлифуют, обрабатывают давлением и паром.

У них высокая прочность и пониженная гигроскопичность. Минус газобетона — неустойчив к влаге. Дома из него возводятся быстро, блоки крепятся между собой клеем, не требуют кладочного раствора. Клей не выпускает тепло из помещения.

Полимерные бетоны

Полимерное наполнение блоков не позволяет их рассматривать как полноценный стройматериал. У них маленькая прочность, не подходят для строительства фундамента и тяжелых зданий. Дороже других видов бетонных блоков.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Какие строительные материалы наиболее экономичны

• Экологичность. Древесина натуральный дышащий материал, не нуждающийся в химической обработке.
• Доступность. На строительном рынке нет недостатка материала для деревянного строительства, он отличается разнообразием и универсальностью.
• Внешняя привлекательность. Необычная структура и характерный рисунок древесины, сам по себе служит внешней отделкой фасада.
• Возведение не требует много времени, если материал уже подготовлен и просушен. Нужно время на усадку.
• Устойчивость конструкции, которая хорошо выдерживает нагрузки и колебания грунта за счет эластичности соединений.
• Простота внутренней и внешней отделки. Дополнительная обрешетка для обшивки комнат и каркас для наружной отделки фасада не нужны, но и какой-то особенный ремонт сделать не получится.

Минусы деревянных домов

• Пожароопасность . Даже если обработать древесину специальными растворами, полностью обезопасить жилье от пожара не получится. Поэтому важно выбрать качественную электрику.
• Восприимчивость к влаге . Нужно удалять лишнюю сырость из помещения и поддерживать оптимальный микроклимат, чтоб избежать гниения.
• Насекомые разрушают дерево и лучше его обработать от мелких вредителей еще до начала строительства. Также осы любят делать свои гнёзда именно в деревянных домах.
• Усадка материала . Чем более влажной была древесина, тем медленнее проходит этот процесс. Он составляет от 3 месяцев до года.
• Необходимость профилактических мер . За деревянным домом необходимо ухаживать, следить за его геометрией, бороться с трещинами и проводить своевременную обработку.
• Подойдёт не каждому. Если вы выбираете дом для постоянного проживания, то деревянный точно не ваш вариант
• Дом постоянно «дышит». Из-за перепадов температур всё двигается. Не получится нормально повесить кухню — придется делать каркас из металла, чтобы всё надежно закрепить, с раздвижными шкафами история ещё интереснее, их установить вообще невозможно, потому что стена и потолок живут своей жизнью.
• В стыках бревен появляются трещины . Готовьтесь замазывать герметиком стыки дважды за год. Также в стыках собирается вся пыль и грязь, поэтому людям с аллергией нужно обязательно это учитывать.
• Дом нужно отшлифовать полностью с двух сторон . Если само строительство выглядит не таким дорогим, то эта муторная и тяжелая работа точно влетит вам «в копеечку».
• Сложности прокладки коммуникаций . Врезать розетку в круглое бревно — та еще задача, а трубы внутрь бревна не спрячешь. Плинтус к неровному бревну приделать — также дело непростое и не всегда возможное.

Как сократить время строительства дома

Для того чтобы сократить время строительства дома и сэкономить деньги, необходимо правильно спланировать и организовать рабочий процесс. Это позволит избежать многих проблем и задержек, а также повысит эффективность работы.

Определение целей и задач

Первым шагом при планировании и организации рабочего процесса является определение целей и задач. Необходимо четко понимать, что вы хотите достичь и какие действия для этого требуются. Определение конкретных целей позволит лучше ориентироваться в рабочем процессе и принимать правильные решения.

Разработка графика работ

Следующим шагом является разработка графика работ. На этом этапе необходимо определить последовательность выполнения различных этапов строительства и оценить время, необходимое для их выполнения. Важно учесть как работу снаружи здания (фундамент, стены, кровля), так и работы внутри здания (отделка, коммуникации).

Разработанный график работ надо проконтролировать и убедиться, что он реалистичен и соответствует предполагаемому времени выполнения.

Организация рабочих бригад

Важным аспектом планирования и организации рабочего процесса является правильное распределение работ между рабочими бригадами. Каждая бригада должна заниматься своими задачами, иметь доступ к необходимым материалам и инструментам, а также знать свои сроки выполнения работ.

Контроль и координация работ

Контроль и координация работ являются неотъемлемой частью организации рабочего процесса. Необходимо регулярно проверять выполнение работ, контролировать качество и соблюдение сроков. При необходимости корректировать график работ и принимать меры для устранения задержек или проблем.

Кроме того, важно иметь постоянную связь с подрядчиками, поставщиками материалов и другими участниками процесса. Одна из задач контроля и координации работ – обеспечить бесперебойное снабжение материалами и решить возникающие вопросы или проблемы в максимально короткие сроки.

Правильное планирование и организация рабочего процесса являются основой для сокращения времени строительства дома и экономии денег. Они позволяют избежать многих проблем и задержек, а также повышают эффективность работы. Следование реалистичному графику работ, правильное распределение задач между бригадами и контроль за выполнением работ – ключевые моменты, которые помогут успешно построить дом.

Какие строительные технологии позволяют строить быстро и дешево

 

     Фундамент - основа любого строительства, символ непоколебимости вашего дома и залог его долговечности. Не удивительно, что люди, начинающие воплощение в жизнь своей мечты о собственном доме, не жалеют никаких средств на закладку фундамента, порой переплачивая за его строительство в разы, - а ведь затраты на фундамент составляют до 30% от общей стоимости дома. Недобросовестные фирмы пользуются неосведомлённостью своих клиентов в вопросах строительства, и предлагают им более дорогостоящие варианты фундаментов, чем требуется для заданного типа почвы.

 

     Поэтому первым этапом в строительстве дома, ещё до закладки фундамента, должно быть геологическое исследование почвы вашего участка, которое покажет, какой тип почвы и уровень подземных вод преобладает на вашем участке, какой тип фундамента наиболее предпочтителен в каждом конкретном случае, что поможет вам избежать ненужных трат.

 

     Кроме того, на выбор фундамента повлияет не только грунт, но и желаемый тип дома; например, для большинства капитальных и деревянных домов нет нужды заливать дорогостоящую монолитную ленту, ради которой придётся проводить земляные работы и армирование с последующим бетонированием и большим объемом материалов.

 

     Гораздо дешевле будет сделать ростверк на буронабивных бетонных сваях (если требуется подъем цоколя по высоте) или УШП (Утепленную Шведскую Плиту), если не требуется высокий цоколь и участок под застройкой дома ровный - при этом на качестве и долговечности конструкции разница в цене ничуть не отразится.

Какие строительные компании предлагают услуги по быстрому и дешевому строительству домов

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Какие архитектурные решения могут помочь сэкономить на строительстве дома

Геологические и геодезические особенности местности диктуют ограничения по поводу строительства, проведения коммуникационных линий. Но даже в особых случаях всегда есть возможность найти оптимальное решение любого вопроса. Важно, чтобы за дело брались профессионалы из надежной проектно-строительной организации. Только тогда реально будет добиться баланса качества и цены возводимого сооружения.

Специалисты «ИнноваСтрой» подбирают или же разрабатывают такие варианты проектов бюджетных домов, которые полностью будут удовлетворять запросы клиента, а также его финансовые возможности. Все расценки, озвучиваемые изначально, ориентировочные, ведь от особенностей участка, выбранной технологии строительства, планируемых к использованию материалов многое зависит. Также учитывается вероятное подорожание материалов, оборудования, перерасход сырья, несоответствующая строительству погода. И лишь опытная команда знает, как придерживаться выделенных финансов, предлагая качественные проекты.

Существует простая истина: «Лучше возвести простой и небольшой дом хорошо, чем здание со сложной архитектурой ужасно». Если вы знаете, что через несколько месяцев или год у вас не появится внезапно большое количество денег, то не стоит надеяться на случай – исходите из реального бюджета (накопленных средств и возможных частичных ежемесячных поступлений).

Чем определяется стоимость строительства?

• Месторасположением вашего земельного участка;
• Определенными строительными стандартами;
• Качеством применяемых материалов (важна фирма-производитель);
• Участием квалифицированных специалистов в процессе выбора проекта и его реализации.

Что стоит предпочесть при ограниченном бюджете? Это должен быть максимально удобный и практичный дом, в дизайне не стоит «замахиваться» на то, что не потянете финансово. Простота и будет особенностью сооружения.

К примеру, к прямоугольному дому легко подобрать кровельный материал, также быстро его установить. Для простого строения не нужно продумывать особые ходы строительства – сразу после изысканий легко можно приступить к укладке фундамента, а затем и к возведению блочных, кирпичных и других типов стен. В дизайне можно обойтись без излишеств, выбрав обычные ограждения, оконные конструкции средней стоимости и т.д. Важно знать, на чем можно экономить, а что может привести к нежелательным последствиям.