Плюсы и минусы частного дома. Плюсы проживания в частном доме
Плюсы и минусы частного дома. Плюсы проживания в частном доме
Если кто-то не читал мой канал, то напомню – работаю учителем, живу в селе в своем частном доме.
Большинство моих друзей живут в городах. Кто-то купил квартиру в ипотеку, кто-то снимает жилье, кому-то подарили родители. Уже много раз меня спрашивали – а чего я не перееду жить туда, где есть цивилизация. Я честно отвечаю – дорого.
Здесь у меня есть свой дом, который я постепенно привожу в благородный вид, а менять его на квартиру – даже мысли такой нет. Пока я был студентом, то убедился, что жить в квартире это не для меня. Только частный дом. А как вы знаете, цены на частные дома в 2 и более раз выше, чем стоимость квартиры.
Частный дом имеет много преимуществ:
- нет проблемы, где поставить свой автомобиль. Даже если нет гаража, то наверняка есть ограда, куда можно загнать свое авто. Я насмотрелся, как люди «охраняют» свое парковочное место возле многоэтажных домов. Такого счастья я себе не хочу. Да и любой мимо проходящий гопник или просто праздный человек запросто могут «покалечить» ласточку.
Да и проблема хранения сменной резины, всяких запчастей и прочих комплектующих перед обладателями квартир наверняка стоит. А если еще купил к автомобилю прицеп? Живя в частном доме такой проблемы не имеешь.
- нет шумных соседей. Это один из самых главных плюсов. Когда представляешь, что сверху, снизу, справа, слева живут люди, со своими праздниками и строительными замыслами, становится дурно. Всем плевать, что ты целый день отпахал – у людей праздник, они веселятся. А если одни из соседей будут алкоголики или другие маргиналы? Такое счастье и бесплатно не надо.
Конечно, и рядом с вашим домом могут поселиться не очень приятные люди. Но у вас хоты бы есть своя ограда, да и дома стоят не вплотную друг к другу.
А еще над вами в частном доме не будет лаять чья-то собака. Не знаю почему, но многие городские жители заводят в своих квартирах собак. Можно только представить насколько приятно слышать соседям периодический лай. Когда я жил в городе, то меня ужасно раздражало, что собаковладельцы входят в лифт, в котором есть люди, со своими собаками. Причем собаками не самого маленького размера. Мне абсолютно плевать, что «Бобик не кусается, он сытый», а деревенский, а для деревенских собака это источник опасности.
- свое частное отопление тоже большой плюс. Сейчас это особенно чувствуется, когда в многоэтажных домах отопление еще не включено, а я свой газовый котел зажег еще в начале сентября.
- наличие свое огороженной территории. Здесь можно хоть нагишом ходить, хоть шашлык жарить, хоть свое небольшое футбольное поле соорудить. А некоторые даже свадьбы проводят. Явный плюс.
- возможность строить хоть всю ночь. Шум, который вы будете создавать дрелью, шуруповертом или болгаркой, будет только ваш и не будет мешать соседским домам.
- возможность изменить жилую площадь с минимумом документов.
- нет опасности того, что вы кого-то зальете, или вас зальют, или сосед алкоголик забудет выключить газ. Жить на некотором расстоянии от других людей это сегодня многого стоит.
- возможность завести хотя бы небольшое хозяйство. Это в крови у россиян – даже при наличии небольшого участка земли, этот участок будет приспособлен под грядки или под загончик для кроликов или домашней птицы.
У меня есть знакомые очень богатые люди. Но и они на своем участке содержат пару теплиц, разводят кур, садят грядки. На вопрос «зачем, ведь у вас хороший достаток», отвечают «просто интересно, да и свое всегда лучше».
- возможность иметь свой погреб, а при желании можно сделать полноценную овощную яму. Далеко не все из нас миллионеры, а потому выращивание овощей и производство различных заготовок на зиму это вполне популярное занятие для многих наших сограждан. Если вы живете в квартире, то наверняка есть проблема, где это все хранить. Наличие частного дома делает эту проблему вовсе не проблемой.
Вот такие явные плюсы обладания частным домом в сравнении с квартирой в многоэтажном доме я вижу. Конечно, этих плюсов гораздо больше. А минус один – стоимость частного дома.
Правила проживания в частном доме. Общее имущество
Что являют собой места общего пользования, и какие правила поведения в них? Лифты, шахты, чердаки, подвалы, лестницы и площадки между этажами, коридоры, кладовые, сараи и участки земли, относящиеся к дому, площадки, парковки — это и есть те помещения, которыми имеют право пользоваться все жители дома. Они не принадлежат кому-либо конкретно. Поэтому запрещается использовать их как складские помещения либо собственные мастерские. Как уже упоминалось — менять их конструкцию либо размеры, загромождать ненужными вещами и использовать взрывоопасные вещества для их уборки или хранения. Установление дополнительных стен, решеток и дверей тоже считается нарушением инженерного строительства и в случае возникновения опасности могут послужить большой помехой.
Порчей имущества считается его загрязнение рисунками, курением, объявлениями (в не предусмотренных для этого местах). Нормы общежития в многоквартирных домах запрещают парковку автомобилей или их ремонт и чистку на детских площадках, переходах для пеших участников движения, в парковых зонах. Если же есть потребность в дополнительных услугах, в том числе и установке антенн, кондиционеров, постройке гаража или сарая, либо ограждения — понадобится разрешения местных властей и согласие всех жителей дома. Что касается вырубки деревьев, кустов и других, растущих растений, на земельном участке принадлежащему дому, — тоже наказуемы при самовольных действиях.
Содержание коттеджа месяц. Стоимость содержания загородного дома
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83
zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru
+7(812)313-63-61
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Авторские права
Загородное обозрениеСодержание загородного дома – это второе после цены самого дома, о чем следует задуматься при покупке жилья за городом.
Тарифы на жизнь за городом
Тарифы на «коммуналку» и обслуживание сильно варьируются в зависимости от класса коттеджного поселка, его местоположения, управляющей компании.
За что платим?
Ежемесячные расходы на содержание загородного дома делятся на индивидуальные и коллективные. Индивидуальные – это все то, что потребляет сам житель дома, то есть электроэнергия, газ, вода. В этот перечень можно включить обслуживание отопительного котла в доме, канализационного септика, уход за собственным участком, услуги помощников и т.д.
Коллективные – это обслуживание территории поселка, чистка дорог от снега, вывоз мусора, охрана поселка, плановый ремонт инженерного оборудования, расходы на уличное освещение. В коттеджных поселках элитного класса часто с жителей берут плату и за содержание фитнес-центра, бассейна, теннисного корта, пляжа с причалом для лодок и т. п.
Рассмотрим индивидуальные расходы. По данным за 2014 год между тарифами на электроэнергию Петербурга и Ленинградской области существует небольшая разница: в Петербурге - 2,47 руб. за кВт/ч, в Ленобласти - 2,29 руб. за кВт/ч.
Но в среднем в доме расходуется больше электроэнергии, чем в квартире, особенно если отопление — электрическое. Так, например, за коттедж площадью 200 кв. м, используемый в качестве дачи (по выходным круглый год и весь летний сезон) его владелец платит 80 тыс. руб. в год по электросчетчику.
Газовое отопление, безусловно, более экономичное.
Плата за газ такова: в Ленобласти - 5297 руб. за 1 тыс. куб. м, в Петербурге – 5241 руб.. Вода в городе рассчитывается по тарифам Водоканала, а это 21 руб. за куб. м, в Ленобласти же цены очень разнятся. Узнать о ценах на водоснабжение в зависимости от района проживания можно на сайте Федеральной службы по тарифам России — если водоснабжение осуществляется из центрального водопровода. В большинстве коттеджных поселков вода поставляется из поселковых скважин, и плата за нее включается в расходы на содержание общего имущества поселка (без установки водяных счетчиков).
Коллективные расходы не зависят от площади домов, они чаще всего делятся поровну на каждое домовладение, реже — зависят от площади участка. Обычно чем больше домовладений в поселке, тем дешевле каждому жителю обходится охрана и уборка улиц. Этот принцип работает и в городе, например, проживание в малоэтажных комплексах всегда обходится дороже, чем в многоэтажках комфорт-класса. Стоимость общих услуг, таких как охрана, уборка территории, освещение, обслуживание инженерных систем, может составлять в поселках экономкласса от 3 тыс. руб., бизнес-класса — от 10 тыс. руб.
Кому платим?
Конечно, плата за содержание общего имущества в поселке зависит и от того, кто этим делом занимается. В теории существует три способа по организации обслуживания в коттеджном поселке (или любом другом загородном поселении): индивидуальный договор, наем управляющей компании, создание собственного некоммерческого объединения.
Но на практике первый вариант практически не встречается. В основном используется второй вариант - наем управляющей компании, которой передаются все полномочия по обслуживанию домов. Часто застройщик сразу нанимает (учреждает) управляющую компанию. Цена ее услуг не в последнюю очередь зависит от добропорядочности застройщика и этой компании. Жители, если их не устраивает деятельность управляющей компании, могут ее сменить или же использовать третий вариант. Третий способ обслуживания - создание некоммерческого объединения (по типу городских ТСЖ), но во главе него, безусловно, должен стоять не просто добросовестный, инициативный жилец поселка, а знаток всей сферы ЖКХ, юридически подкованный управленец.
Итоги
Купить загородную недвижимость – это полдела, ее еще нужно содержать. Если сравнивать с городским жильем той же площади и класса, что коттедж, то суммы получатся сопоставимые. Многих покупателей привлекают «вкусные» цены на коттеджи и таунхаусы, но жизнь в них подходит не всем. К жизни за городом должна прилагаться машина, а лучше— две (чтобы добираться до работы) и стабильный доход (чтобы содержать дом).