Договор купли-продажи земельного участка. Законодательная база

Договор купли-продажи земельного участка. Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не  обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не  портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можноили

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Договор купли-продажи земельного участка мфц. Список обязательных документов

Купля-продажа земельного участка через МФЦ или отделение Росреестра проводится при условии предоставления следующего списка документов:

• паспорт (свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний);
• договор купли-продажи.

Эти документы для продажи земельного участка считаются обязательными. Но приведенный перечень расширяется, если:

• участок продают супруги, и объект недвижимости является совместно нажитым имуществом;
• среди собственников есть несовершеннолетние;
• продажа участка осуществляется через доверенное лицо.

Перечень обязательных документов может быть расширен справками об отсутствии задолженностей (по налогам и так далее), а также подтверждающими адекватность продавца (отсутствие наркотической и алкогольной зависимости, психических заболеваний).

Документ, удостоверяющий личность

Продажа земельного участка проводится при условии, если обе стороны сделки (покупатель и продавец) предоставляют оригиналы паспортов. Это требование распространяется на всех участников операции. То есть если собственников двое, то каждый должен предоставить паспорт.

В случаях, когда одним из владельцев (или единственным владельцем) является несовершеннолетний младше 14 лет, то, согласно ст. 26 и 28 ГК РФ , должны быть выполнены следующие условия:

• предоставляется свидетельство о рождении собственника;
• вместе с несовершеннолетним договор о продаже земли подписывает один из родителей или законных опекунов.

Родитель или опекун также должны предоставить паспорт.

При оформлении сделок с недвижимостью, которой владеет несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства ( п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ ). Получать такой документ следует по месту постоянной прописки собственника.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в простой форме. Документ должны подписать все участники сделки.

Согласно п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ , в случае обнаружения орфографических ошибок в договоре купли-продажи регистрирующий орган вправе отказать в проведении процедуры перехода прав на недвижимое имущество.

Поэтому составлять такой документ рекомендуется с помощью юриста, специализирующегося на делах, которые связаны с операциям с земельными участками. В договоре следует прописывать все обстоятельства сделки простым и понятным языком.

Если продажа земли осуществляется собственником, признанным по закону недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то данный документ составляется в нотариальной форме ( п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ ).

Свидетельство о браке или разводе

Этот документ потребуется, когда в паспорте продавца одна фамилия, а в свидетельстве на участок — другая.

При продаже земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, в МФЦ или отделение Росреестра потребуется предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от одного из владельцев ( п. 3 ст. 35 СК РФ ). Это условие распространяется также на случаи, когда земельный участок, приобретенный в браке, был оформлен на мужа или жену ( п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ ).

Нотариально заверенное согласие потребуется в случае, когда супруги на момент сделки успели развестись, но не поделили между собой продаваемый участок. Согласно ст. 253 ГК РФ , в подобных обстоятельствах режим совместно нажитого имущества продолжает действовать. Но участок становится объектом совместной собственности, разделенной между двумя людьми.

Нотариально заверенное согласие супруга

При этом ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ разрешает проводить сделки по продаже земельных участков, если собственники не предоставляют нотариально заверенное согласие от супруга. Росреестр не вправе отказать в регистрации. Но после завершения процедуры на участок накладывается обременение. Последние снимается после того, как второй супруг предоставляет согласие.

Доверенность

При продаже земли через третье лицо последнее обязано предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника. Также этот человек должен принести собственный паспорт. Документ, удостоверяющий личность собственника, в подобных обстоятельствах не потребуется.

Договор купли-продажи земельного участка образец. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности № от « » 2023 г., выданным .

1.4. Местонахождение Участка: .

1.5. Регистрационный номер Участка: .

1.6. Кадастровый номер Участка: .

1.7. Общая площадь Участка: .

1.8. Обременения Участка: .

1.9. Ограничения использования: .

1.10. Разрешенное использование: .

1.11. Разрешение на застройку Участка: .

1.12. Использование соседних земельных участков: .

1.13. Качественные свойства земли: .

1.14. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка: . К договору прилагается кадастровый паспорт Участка (Приложение №3), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.15. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.16. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

1.17. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Образец договора купли-продажи земельного участка 2023 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2023 года

Образец договора продажи земельного участка:

• Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами : скачать бланк и образец ;
• Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2023 : скачать бланк и образец ;
• Простой договор купли-продажи земли : скачать бланк ;
• Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи : предусмотрены условия — банковской ячейки;
• Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

• отчета из выписки ЕГРН . В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
• правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки . Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения . Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
3. Права и обязанности каждой из сторон сделки . Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
4. Цена предмета договора . Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
5. Данные о наличии ограничения или обременения . Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
6. Порядок передачи надела . Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
7. Реквизиты сторон и подписи . Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 21,8 кб

В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

• акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
• выписка на земельный участок из государственного кадастра;
• документ экспертной оценки дома и земельного участка;
• паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

Договор купли-продажи земельного участка в долевой собственности. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о земельном участке (далее - "Участок")¹:

1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________.

1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.

1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.

1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.

1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________.

1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа)

Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано "__"__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от "__"___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет².

1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).